2018年分の確定申告による納税額は約2万円

サラリーマン大家さんであるぽっかくんは、毎年アップデートされる「大家さんのための超簡単！青色申告」が提供しているExcelソフト（シェアウェア版）、国税庁ホームページに毎年開設される「確定申告書等作成コーナー」を利用して、2018年分の確定申告に必要な書類を作成しました。

家賃が振り込まれる銀行口座におけるひとつひとつの取引の仕訳からはじまり、税務署へのすべての提出書類の完成までに、約2日間の作業時間がかかりました。還付金がもらえる作業結果であればハッピーだったのですが、2018年分の確定申告により、約2万円を納税することになりました。

渡邊浩滋・塚田祐子共著「 【2018-2019年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 不動産所得用・申告ソフト付 (Windows用・ダウンロード版) 」

出版社：クリエイティブ ワークステーション、定価：2,300円+税、ISBN978-4909014054 C2034
第1章　不動産収入にかかる税金とは?
第2章　賃貸経営の節税テク
第3章　青色申告に必要な経理の基礎知識
第4章　減価償却をマスターしよう!
第5章　エクセルで超簡単！パソコン経理
第6章　帳簿へサクサク仕訳入力!
第7章　青色申告決算書を作成しよう!
第8章　確定申告書を作成しよう!
第9章　賃貸経営を“数字”で管理しよう!

この本から、不動産所得の確定申告に必要な書類をExcelで作成できる読者特典ソフトをダウンロードできるクーポンコードを入手することができます。クーポンコードで入手したExcelソフトのサポート期間は申告する事業年の翌年3月までのため、それ以降の確定申告もExcelソフトで作業したい場合には、毎年アップデートされるシェアウェア版のExcelソフトを1,800円+税で購入する必要があります。はじめてサラリーマン大家さんとしての確定申告をしてから、ずっとこのシェアウェア版のExcelソフトを利用しています。なお、Excelソフトの操作サポートは無料ですし、著者の渡邊浩滋さんが運営する「税理士・司法書士 渡邊浩滋総合事務所」が実施している有料の税務サポートを受けることもできます。

「大家さんのための超簡単！青色申告」が提供しているExcelソフト（シェアウェア版）

仕訳とは、事業に関する日々のお金の動きを「借方」と「貸方」に分けて、それぞれの取引内容に特定の名称を付与した勘定科目を付けることです。勘定科目には、資産・負債・純資産・費用・収益の5つの要素があります。理系おじさんのぽっかくんには、ちんぷんかんぷんでしたが、「大家さんのための超簡単！青色申告」を読み込んで、読者特典のExcelソフトを利用したら、複式簿記で求められる仕訳帳を作成することができました。まず、サラリーマン大家さんの家賃収入、管理費等の経費処理にも利用している銀行口座の1年間分の明細一覧について、それぞれの明細をExcelソフトで仕訳すると、その内容が転記された仕訳帳が自動的に作成されます。この仕訳帳に、減価償却の対象となる固定資産の情報をExcelソフトに追加することにより、確定申告で提出しなければならない、 不動産所得用の青色申告決算書（損益計算書、損益計算書細目：不動産所得の収入の内訳、給与等、損益計算書細目：減価償却、地代家賃等、貸借対照表）、それ以外に7年間の保管義務がある仕訳帳、総勘定元帳（残高試算表）、月次集計表、固定資産台帳（減価償却台帳）等の帳簿も自動的に作成することができます。

国税庁ホームページ「確定申告書等作成コーナー」

不動産所得の確定申告に必要な情報・書類は、「大家さんのための超簡単！青色申告」が提供しているExcelソフト（シェアウェア版）で作成できます。給与所得の源泉徴収票、ふるさと納税の領収書等、確定申告に必要な書類をかき集めて、国税庁ホームページ「確定申告書等作成コーナー」で、2018年分の確定申告では次の書類を作成しました。ヘルプ機能がわかりやすく、前年度の情報を引き継ことができるので、ぽっかくん的にはストレスなく利用しています。

• 確定申告書Bの第一表及び第二表
• 確定申告書Bの第三表：2018年分のソーシャルレンディング又はFXによる所得は20万円未満でしたが、あらためて住民税の申告をするのは手間なので、これらの所得も確定申告しました。FXの為替差益に対する税金は申告分離課税のため、この書類は今回の確定申告ではじめて作成しました。
• 医療費控除の明細書：医療費控除を申請するためには、医療費等の「領収書」の代わりに、「医療費控除の明細書」の提出が2018年分の確定申告から必要になりましたが、この明細書も「確定申告書等作成コーナー」で作成することができます。2018年分の領収書が結構多かったので、完成した明細書は10ページ以上になりました。